一铺两转起争执 法院依法判决助维权

  一间商铺被转让两次，转让协议在先，是否一定就拥有使用权呢？近日，河南省焦作市中站区人民法院就审理了这样一起案件。

　　2019年12月16日，王某与毋某霞签订转让协议，约定以180000元将某钢材市场一铺位2亩土地使用权及所有地面建筑物，转让给毋某霞。

　　据悉，王某与该钢材市场签订的租地合同，约定该铺位租用的期限是自2019年元月1日至2019年12月31日。

　　随后，毋某霞与该钢材市场签订土地租地合同，约定将该铺位2亩租赁给毋某霞，租用期限自2020年元月1日至2020年12月31日。

　　自2020年1月1日开始，毋某霞开始经营，但是张某明却一直设法阻止毋某霞正常经营，并宣称王某已将该铺位转让给自己。眼看铺位在手，却无法营业，无奈之下，毋某霞向法院提起诉讼，要求确认自己是该铺位的使用权人，并要求张某明停止侵害其正常经营的行为。

　　经法院审理查明，2019年11月16日，王某已与被告张某明签订转让协议，约定王某以200000元将该铺位（包括设备、房屋）转让给被告。遂被告张某明辩称，其与王某的转让协议在先，毋某霞的转让协议在后，毋某霞的协议无效。

　　法院认为，用益物权人是对他人所有的不动产或者动产,依法享用占有、使用或收益的权利。在该案中,该钢材市场与王某的租地合同到期后，又与毋某霞达成新的租地合同，毋某霞拥有涉案铺位的使用权，被告张某明阻止毋某霞正常经营，侵犯了毋某霞的合法权益，原、被告分别与王某签订的转让协议与本案无关，故对此辩称，法院不予支持。遂法院依法判决确认某钢材市场该铺位使用权人系毋某霞，并判决被告张某明停止侵害原告毋某霞正常经营该铺位。